Jak zauważył Nate Eldredge, jest to sprzeczne z T&C Air BnB i może spowodować, że zarówno Ty, jak i dostawca nieruchomości zostaniesz wyrzucony z ich platformy.

Ale jest bardzo mało prawdopodobne, że zostaniesz złapany, więc załóżmy, że Ty i właściciel nieruchomości zgodziliście się na zaproponowaną przez siebie umowę. Jakie są dodatkowe wady?

Właściciel domu może wziąć twoją gotówkę, a następnie ponownie zarezerwować kogoś innego na te noce. Ze wszystkich powodów nigdy nie rezerwowałeś dodatkowej nocy. Właściciel domu może zostawić Cię naćpanym i suchym, bez miejsca na nocleg i zabrać pieniądze.

Właściciel domu może również zostać przez Ciebie wyruchany. Bez rezerwacji możesz zrujnować ich dom, a następnie twierdzić, że nigdy tam nie byłeś. W końcu możesz pokazać aplikację każdemu sędziemu w drobnych roszczeniach, które pokazują, że w rzeczywistości nie było Cię tam, gdy dom był zrujnowany, kiedy sprawdzałeś dzień wcześniej.

Pozwalanie Air BnB być pośrednikiem eliminuje duże ryzyko dla obu stron i zapewnia dowód zakupu / zajęcia w przypadku potencjalnych problemów prawnych.

Ostatecznie twój scenariusz wiąże się z dużo większym zaufaniem i osobiście uważam, że obie strony byłoby głupotą ufać sobie nawzajem, gdyby nigdy się nie spotkały, biorąc pod uwagę, że każda ze stron ma możliwość wyrwania drugiej prawdopodobnie tysięcy dolary. Ludzie codziennie oszukują innych ludzi i za dużo mniej.

Robiłbym to tylko na kolejne pobyty i na podstawie pisemnej umowy.

Zrobiłem to. Wynajmowałem umeblowane mieszkanie na około 5 tygodni na Airbnb¹. Po około 3 tygodniach gospodarz zapytał, czy chcę odnowić, a jeśli tak, z Airbnb czy bez. Napisał umowę, którą oboje podpisaliśmy, dopiero wtedy zapłaciłem, a mniej niż przez Airbnb.

Nie obchodzi mnie, czy jest to sprzeczne z T&C Airbnb, czy nie, dla Airbnb jako firmy z pewnością nie przejmuje się zbytnio ich wpływem na społeczeństwo. Jeśli Airbnb chce wyegzekwować, że jeśli kiedykolwiek wynajmę od kogoś za pośrednictwem Airbnb, mogę już nigdy więcej nie wynająć od niego w żaden inny sposób, powodzenia (wyobraź sobie, że portal randkowy próbowałby zabronić parom, które spotkały się na ich platformie, komunikowania się poza to ;-). Jedynym praktycznym problemem dla mnie było to, że Airbnb chciał, żebym napisał recenzję, kiedy faktycznie tam przebywałem, co ograniczyło to, jak szczerze czułem, że mogę być w sprawie nieruchomości, i faktycznie gospodarz był niezadowolony, że wspomniałem również o negatywnych punktach.

¹ ^{Zwykle unikam Airbnb jak zarazy, ponieważ zdecydowanie nienawidzę ich zabijania w mieście i bezprawia podobnego do Ubera czy Deliveroo, i rzeczywiście nigdy ich nie używałem i nigdy z nich nie skorzystam gdzie istnieją alternatywy. W czterech przypadkach, w których go użyłem, było to działanie ostateczne, ponieważ nic innego nie spełniało naszych wymagań.}

Airbnb prawie na pewno uznałoby to za naruszenie warunków korzystania z usług. Z sekcji 14:

W związku z korzystaniem z Platformy Airbnb nie będziesz i nie będziesz pomagać ani umożliwiać innym: [...] korzystania z Platformy Airbnb w celu składania wniosków, tworzenia lub zaakceptować rezerwację niezależną od Platformy Airbnb, aby ominąć jakiekolwiek Opłaty za usługi lub z jakiegokolwiek innego powodu;

Airbnb może przyjść po Ciebie i / lub gospodarza w drodze postępowania sądowego, arbitrażu lub innych środków prawnych za opłaty, których nie otrzymali. Mogą również zablokować Ci dostęp do witryny.

Tak, prawdopodobnie znajdziesz gospodarzy, którzy się na to zgodzą.

Prawdopodobnie znajdziesz również gospodarza, który po ujawnieniu przez Ciebie nieuczciwości odmówi Ci wynajmu i zgłosi Cię do AirBNB.

Pamiętaj, że jeśli wyślesz e-maila do agenta nieruchomości (właściciela lub innego właściciela), mówiąc: „Dam Ci 1000 $ na pozostanie tutaj od 1 do 7 czerwca tego roku”, a oni odpowiedzą „OK”, masz teraz prawnie wiążącą pisemną umowę. Ryzyko nie polega tutaj na braku umowy (nawet umowa ustna może być prawnie wiążąca, jeśli jest prawidłowo sformułowana), ale na tym, jak radzisz sobie z egzekucją, jeśli jedna ze stron uważa, że ​​druga strona nie spełniła warunków (zarówno jawne, jak i dorozumiane) umowy.

Teoretycznie, jeśli przejdziesz przez Airbnb, zapewnią one zarówno lepiej zdefiniowane warunki umowy, jak i wsparcie przy egzekwowaniu. W praktyce poziom wsparcia w zakresie egzekwowania, jaki otrzymujesz od nich, jest różny, ponieważ Airbnb ma tutaj sprzeczne interesy: jednym z nich jest zapewnienie płynnego działania systemu, a drugim jest poświęcenie jak najmniej czasu i pieniędzy na rozwiązywanie problemów. Airbnb w przeszłości ignorował oszustwa, dopóki artykuły dziennikarzy nie zaszkodziły im reputacji na tyle, że ich zdaniem musieli się do nich odnieść.

Naprawdę nie jest możliwe udzielenie konkretnych porad, jak ryzykowny Twój pomysł dotyczy konkretnego wynajmu. Perspektywa egzekucji za pośrednictwem Airbnb zależy od charakteru problemu i tego, jak został on nagłośniony w tym konkretnym czasie, a także perspektyw wykonania w drodze innych działań (sądy, inne organy rządowe, organizacje pozarządowe, takie jak BBB) ) różni się również znacznie w zależności od kraju i prowincji, w której mieszkasz i w której znajduje się nieruchomość.

Czy prawdopodobnie znajdę hostów, którzy zgodzą się na tę umowę?

Jasne. Sam to zrobiłem.

Ale ze strony gospodarza - długoterminowe, pozorne wypożyczenia nie są mądre.

Przepisy różnią się w zależności od stanu, ale jeśli gospodarz pozwala gościowi pozostać w domu wystarczająco długo (Kalifornia to coś trywialnego, jak 2 tygodnie), i pobiera równowartość „czynszu” od gościa, gość uzyskuje prawa najemcy w domu gospodarza.

AirBnB ostrzega przed tym.

Stało się to wcześniej.

Jeśli gość stanie się uciążliwy lub przestanie płacić, gospodarz nie może legalnie pozbyć się gościa bez przejścia przez eksmisję proces, który jest kosztowny i czasochłonny. Jeżeli gość przestanie płacić w tym czasie, gospodarzowi odmawia się źródła dochodu na czas trwania postępowania, podczas gdy gość poza umową zajmuje pokój. To koszmar.

Prowadzenie działalności za pośrednictwem AirBnB zapewnia przynajmniej pewne granice umowne w umowie, które mogą zastąpić prawo lokatora na rzecz gospodarza.